Armazéns Industriais e Logísticos para Arrendar em Portugal

Encontre os melhores armazéns e espaços industriais e logísticos para arrendar nas zonas mais estratégicas de Portugal. A equipa de Industrial & Logística da JLL tem o conhecimento e experiência de mercado necessários para o ajudar a encontrar o espaço ideal para o seu negócio.

O mercado logístico português está a registar um crescimento dinâmico, tornando-se num destino prioritário para ocupantes e investidores. O mercado caracteriza-se por uma absorção média anual significativa de cerca de 500.000 m² e projeta-se atrair 268 milhões de euros em investimento até 2025, um aumento de 215%. Com uma procura ativa a atingir 863.100 m², prevê-se um pipeline de novas construções de aproximadamente 1 milhão de m² até 2028.

Que tipos de imóveis industriais e logísticos estão disponíveis em Portugal?

O mercado imobiliário industrial português oferece um portefólio diversificado de propriedades para responder a necessidades operacionais específicas.

• Centros de Distribuição: Estas instalações de grande escala, tipicamente entre 20.000 e 100.000 m², são construídas para armazenamento e distribuição de alto volume. Estão estrategicamente posicionadas com excelente acesso a autoestradas, servindo eficazmente Lisboa, Porto e redes regionais.
• Armazéns de Última Milha: Localizados em áreas urbanas próximas de Lisboa e Porto, estas instalações de 5.000 a 15.000 m² são essenciais para operações de e-commerce, permitindo serviços de entrega no próprio dia e no dia seguinte para uma base crescente de consumidores.
• Armazéns Refrigerados: Para responder à crescente procura dos setores de logística alimentar e farmacêutica, estes armazéns especializados oferecem controlo preciso de temperatura entre -25°C e +15°C.
• Instalações Industriais: Estas propriedades combinam zonas de produção, áreas logísticas e espaços de escritório. São ideais para apoiar a indústria transformadora ligeira e pesada, bem como a crescente tendência de iniciativas de nearshoring em Portugal.
• Armazéns Sustentáveis LEED e BREEAM: Estão disponíveis edifícios modernos com certificação verde, equipados com painéis solares, estações de carregamento para veículos elétricos e automação avançada de edifícios. Estas propriedades ajudam a reduzir custos operacionais em 15-25% através de eficiência energética superior.

Quais são os custos de arrendamento de imóveis industriais e logísticos em Portugal?

As rendas de propriedades industriais e logísticas em Portugal variam tipicamente entre €4.00 e €7.00/m²/mês, dependendo da localização e especificações do edifício.

• Preços de arrendamento de armazéns em Lisboa: No mercado de Lisboa, as rendas começam em €4,50/m²/mês em zonas emergentes como Montijo-Alcochete. Podem atingir até €7,00/m²/mês em localizações premium próximas do Aeroporto de Lisboa e áreas consolidadas. Zonas estabelecidas ao longo do corredor da A1, incluindo Castanheira do Ribatejo-Azambuja, apresentam uma média de €5,50/m²/mês, enquanto áreas como Palmela-Setúbal oferecem valores em torno de €4.00/m²/mês.
• Preços de arrendamento de armazéns no Porto: A área do Porto apresenta valores desde €4.00/m²/mês em polos industriais no corredor oriental até €6,00/m²/mês na zona do Porto de Leixões ou em zonas de expansão a Este. O bem conectado corredor Gaia-Espinho apresenta uma média de €5.50/m²/mês.

Porque está a crescer a procura de armazéns em Portugal?

Vários fatores chave estão a impulsionar a procura robusta por propriedades industriais e logísticas em Portugal. A rápida expansão do e-commerce exige uma rede sofisticada de armazéns de última milha próximas das principais cidades como Lisboa e Porto para satisfazer as expetativas dos consumidores por entregas rápidas.

Além disso, Portugal tornou-se num destino líder para nearshoring, à medida que empresas relocalizam produção de outras partes do mundo. São atraídas pela mão de obra qualificada do país, excelente conectividade portuária e custos competitivos comparativamente a outras nações da Europa Ocidental. Esta tendência é suportada por fundamentos de mercado sólidos, incluindo uma procura ativa de mais de 860.000 m² em 2025, 64% concentrada em Lisboa e 28% no Porto.

Como arrendar um imóvel industrial e logístico em Portugal?

A JLL acompanha-o em todo o processo de arrendamento, desde a pesquisa inicial até à entrada no espaço.

• Procura de Imóveis: Definimos em conjunto os seus requisitos: espaço, localização e budget. A JLL faz depois uma pesquisa detalhada no mercado, organiza visitas aos imóveis e apresenta-lhe uma análise comparativa de preços.
• Due Diligence: A JLL dá apoio na avaliação e vistorias técnicas necessárias dos edifícios. Acompanhamos as negociações para garantir as melhores condições de arrendamento, duração do contrato e melhorias no espaço.
• Mudança: Ajudamos a finalizar o contrato de arrendamento e coordenamos melhorias necessárias, licenças e configurações de serviços públicos para uma mudança eficaz e sem complicações.

Explore outras opções de armazéns e imóveis logísticos: