Escritórios para Arrendar em Lisboa

Encontre os melhores escritórios para arrendar nas zonas mais estratégicas de Lisboa. A equipa de Office Leasing da JLL tem o conhecimento e experiência de mercado necessários para o ajudar a encontrar o escritório ideal para o seu negócio.

O mercado de escritórios de Lisboa está a registar um crescimento dinâmico, consolidando-se como um destino prioritário para empresas nacionais e internacionais. O mercado caracteriza-se por uma procura sólida e constante, o que demonstra a maturidade e a atratividade de Lisboa enquanto centro de negócios, com rendas de primeira linha inferiores às dos principais mercados europeus.

Quais as localizações estratégicas para escritórios em Lisboa?

As principais zonas de escritórios de Lisboa distribuem-se estrategicamente pela cidade, cada uma com características e vantagens específicas. O mercado oferece desde edifícios corporate premium de classe A, a espaços em edifícios reabilitados e novos desenvolvimentos sustentáveis com certificações LEED, BREEAM e WELL.

• Prime CBD (Avenida da Liberdade - Saldanha): A localização mais premium da capital. Entre a Avenida da Liberdade e o Saldanha, as empresas escolhem esta zona pela sua centralidade e posicionamento, sendo a zona escolhida por advogados, bancos e companhias de seguros. A zona beneficia de novos desenvolvimentos e projetos de reabilitação de elevada qualidade, reforçando a oferta de edifícios corporate premium de classe A.
• CBD (Áreas envolventes + Amoreiras): Central business district. Inclui todas as áreas circundantes da Prime CBD e Amoreiras. Zona central, com bons transportes e acessos. Localização ideal para empresas que procuram proximidade ao centro, com rendas mais competitivas. Novos desenvolvimentos e projetos de grande escala contribuem para reforçar a oferta de escritórios modernos nesta zona central da cidade.
• Nova Zona de Escritórios (Eixo Benfica - Praça de Espanha - Campo Grande): Muito boa localização para empresas que querem estar em Lisboa, mas não precisam estar no centro. Zona muito bem servida por transportes públicos, com pipeline de qualidade para os próximos anos. A zona apresenta um pipeline relevante de edifícios modernos e eficientes, respondendo às necessidades de empresas que procuram qualidade, acessibilidade e flexibilidade.
• Zona Histórica e Ribeirinha (Chiado, Zona Ribeirinha): Zona trendy e perto do rio. As empresas deixam o centro e procuram esta localização para reabilitar armazéns antigos, convertendo-os em escritórios modernos. Construção do ALLO veio criar maior dinamismo e atratividade nesta zona, bem como uma valorização da renda média.
• Parque das Nações: Zona mais moderna da cidade (construída de raiz em 1998). Muito perto do aeroporto e do rio e bem servida por transportes públicos. É um hub empresarial a 25 minutos do centro da cidade. Destaque para o desenvolvimento de projectos recentes como o Oriente Green Campus, o Exeo ou o WellBe.
• Corredor Oeste (Oeiras, Cascais): Esta zona transformou-se num importante polo empresarial alternativo ao centro de Lisboa. Oferece poucas opções de transportes (apenas autocarros), no entanto, é a zona com valores de renda mais competitivos e níveis de disponibilidade superiores à média da cidade, oferecendo maior flexibilidade às empresas. Destaque para os clusters empresariais da Quinta da Fonte e Lagoas Park, que concentram empresas tecnológicas, farmacêuticas e multiutilities.

Quais são os custos médios de arrendamento de escritórios em Lisboa?

As rendas de escritórios em Lisboa variam significativamente consoante a localização, qualidade do edifício e especificações técnicas, com a renda prime a atingir €32/m²/mês. A seguinte tabela apresenta uma comparação clara das rendas típicas nas principais zonas empresariais da cidade.

Para contextualizar: Um escritório de 200 m² (adequado para uma equipa de aproximadamente 15 a 20 pessoas) no Parque das Nações custaria normalmente cerca de 4.400€ por mês, enquanto o mesmo espaço na Prime CBD custaria aproximadamente 6.000€ a 6.800€ por mês.

Porque está a crescer a procura de escritórios em Lisboa?

Vários fatores têm impulsionado uma procura robusta por escritórios em Lisboa nos últimos anos, refletindo a evolução dos modelos de trabalho e a crescente valorização do escritório enquanto espaço de colaboração. 

As empresas estão a trazer colaboradores de volta ao escritório, transformando-o num local agregador de experiências e não apenas de trabalho. Esta mudança impulsiona a procura por espaços com tecnologia avançada, zonas colaborativas e espaços sociais que promovem bem-estar e produtividade. A localização e qualidade do edifício tornaram-se fatores críticos para atrair e reter talento num contexto de trabalho híbrido.

O mercado de co-working está em crescimento acelerado, com procura crescente por soluções flexíveis. Novos operadores estão a entrar no mercado e a expandir-se para edifícios novos, oferecendo alternativas ágeis às empresas que repensam estratégias de ocupação.

Lisboa mantém-se como destino prioritário para investimento em escritórios, com prime yield estável em 6%, refletindo a solidez e maturidade do mercado. Lisboa mantém-se como destino prioritário para investimento em escritórios, com uma prime yield média em torno dos 6%, refletindo a solidez e maturidade do mercado.

A combinação de crescimento económico, atração de talento internacional e pipeline de desenvolvimentos sustentáveis com certificações LEED, BREEAM e WELL reforça a posição da capital como hub empresarial de referência.

Critérios a considerar antes de arrendar um escritório em Lisboa

• Localização Geográfica e Conectividade: A escolha da zona deve alinhar-se com a estratégia de talento da empresa e perfil dos colaboradores. A centralidade é fator crítico para atração de talento.
• Qualidade do Edifício e Sustentabilidade: Edifícios com certificações LEED, BREEAM, WELL e ESG reduzem custos operacionais, são essenciais para atração de talento e reforçam a imagem corporativa junto de colaboradores, clientes e investidores.
• Potencial e Flexibilidade do Espaço: Num contexto onde empresas estão a repensar estratégias de ocupação, a flexibilidade é um fator decisivo. A otimização do espaço é o driver mais importante para modelos de trabalho híbridos.
• Amenities e Tecnologia: A experiência do colaborador passou de nice to have a requisito obrigatório. Tecnologia integrada, zonas colaborativas e espaços sociais suportam uma estratégia de workplace moderna e promovem o bem-estar.

Como arrendar um escritório em Lisboa?

A JLL acompanha-o em todo o processo de arrendamento, desde a pesquisa inicial até à entrada no espaço.

• Procura de Imóveis: Definimos em conjunto os seus requisitos: espaço, localização, budget e estratégia de workplace. A JLL faz depois uma pesquisa detalhada no mercado, organiza visitas aos imóveis e apresenta-lhe uma análise comparativa de preços e zonas, considerando as especificidades de cada área de Lisboa.
• Due Diligence: A JLL dá apoio na avaliação técnica dos edifícios, incluindo certificações de sustentabilidade, infraestruturas tecnológicas e amenidades. Acompanhamos as negociações para garantir as melhores condições de arrendamento, duração do contrato, períodos de carência e investimento em melhorias no espaço.
• Mudança: Ajudamos a finalizar o contrato de arrendamento e coordenamos melhorias necessárias, licenças, configurações de IT e serviços para uma mudança eficaz e sem complicações. A nossa equipa local em Lisboa garante acompanhamento próximo durante todo o processo.

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