Fontes Pereira de Melo 7 | Marquês

AV. FONTES PEREIRA DE MELO | Loja 309 m² Piso Único Loja de 309 m² em piso único para arrendamento na prestigiada Avenida Fontes Pereira de Melo nº7, uma das artérias premium de Lisboa que conecta Marquês de Pombal a Saldanha. Ampla montra com excelente impacto visual e exposição direta para avenida de tráfego intenso diário, ideal para marcas que valorizam visibilidade máxima em corredor empresarial consolidado. Licenciamento permite restauração, abrindo leque alargado de conceitos desde dining executivo a concept stores. Espaço versátil em open space facilita adaptação a múltiplos formatos comerciais. Disponibilidade imediata para operação num dos eixos mais valorizados da cidade. ENVOLVENTE COMERCIAL E EMPRESARIAL CONSOLIDADA Corredor estabelecido com mix de serviços premium, restauração qualificada e retalho especializado servindo densidade elevada de escritórios. A zona concentra desde sedes bancárias a consultoras internacionais, law firms e multinacionais, gerando procura diária consistente para restauração executiva (almoços 12h-15h), cafés premium, concept stores e serviços diferenciados. Proximidade ao Parque Eduardo VII, Avenida da República e El Corte Inglés reforça atratividade tanto para negócios diurnos como experiências lifestyle. CARACTERÍSTICAS DO ESPAÇO - 309m² VERSÁTEIS ✓ Localização: Av. Fontes Pereira de Melo nº7 - fachada principal ✓ Área total: 309 m² num piso único (R/C) ✓ Configuração: Open space amplo facilitando layouts diversos ✓ Montra: Frente generosa com impacto visual direto avenida ✓ Exposição: Visibilidade premium para tráfego intenso bidirecional ✓ Licenciamento: Permite restauração ✓ Acesso: Direto desde a Av. Fontes Pereira de Melo ADEQUADO PARA - MÚLTIPLOS CONCEITOS Restauração (309 m² ideal): Restaurante executivo 100-120 lugares | Casual dining chains | Café/pastelaria premium com esplanada | Brunch concept | Food court gourmet | Dark kitchen + take-away Retalho & Serviços: Concept store lifestyle | Ginásio boutique/estúdio fitness | Clínica medicina estética/wellness | Showroom automóvel premium | Mobiliário e design | Agência bancária/seguros | Ótica e relojoaria formato amplo CONDIÇÕES COMERCIAIS → Renda: 14.000€/mês + IVA → Área: 309m² em piso único → Contrato mínimo: 5 anos → Garantia bancária: 6 meses de renda → Disponibilidade: Imediata → Licenciamento: Restauração permitida + usos múltiplos Agende visita com JLL - Especialistas em retalho, restauração e localizações estratégicas Lisboa.